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2021 佛山楼市大事记:小步微调2021 佛山楼市调控自有节奏

发布日期:2022-01-12 05:48   来源:未知   阅读:

  2021 年,湾区多地加码楼市调控,佛山则保持着自己的节奏,楼市政策并未明显收紧,仍维持 2017 年分区域限购,仅在核定购房资格、放松落户政策、收紧公积金额度方面等作适当调整。

  事件:1 月 7 日,佛山市住房和城乡建设局实施《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》,明确商品房预售款应当全部存入监管账户,房地产开发企业不得在监管账户之外收存预售款。《办法》明确,存入监管账户的商品房预售款优先保障项目竣工。

  评论:按项目进度确立预售款留存额度,预售款留存额度与开发企业信用分值挂钩,进一步加强了预售账户的监管。

  事件:1 月 26 日,佛山市人力资源和社会保障局发布《关于新冠肺炎疫情期间明确优粤佛山卡 T 卡申领对象的通知》,其中优粤佛山卡 T 卡申领对象取消了中专学历,门槛拔高至全日制大专学历。

  评论:佛山将人才卡门槛重新提升至大专学历,源于 2020 年 3 月放开人才购房政策后所带来的局部热行情,体现佛山调控楼市、稳楼价的态度。

  事件:3 月 2 日,《佛山市城市更新局关于推动拆除重建类旧村居改造项目实施的指导意见》正式印发,明确了改造项目的范围划定、容量论证、市场准入等规范。在连片改造思路下,国有建设用地也将纳入旧村居改造。

  评论:佛山村居改造新规明确用地范围和规范市场准入,解决过去村改统筹力度低、利益分配不均衡不合理以及市场秩序混乱等问题,将村改规范化、流程化、透明化。

  事件:3 月 31 日,佛山市住房公积金管理中心发布关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知,涉及三大调整,其中最大变化为:个人公积金最高贷款额度从 50 万调整为 30 万,即夫妻最高只能贷 60 万,且超过 144㎡不放贷,2021 年 5 月 1 日起执行。

  评论:佛山公积金新政收紧,表面是受住房公积金贷款资金流动性不足的影响,从深层解析,新政体现了政府 房住不炒 的决心。

  事件:4 月 15 日,佛山发布《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知》。通知指出,企业自持商品房屋应全部用于公开对外租赁,不得销售、转让,对外出租单次租期不得超过 20 年,且不得超过土地出让合同中约定的自持期限。

  评论:佛山房地产市场监管进一步向系统化、规范化发展,本次为做好本市自持商品房屋租赁管理工作,完善住房租赁市场制度。

  事件:6 月 9 日,佛山市自然资源局、佛山市政务服务数据管理局、佛山市住房和城乡建设局、国家税务总局佛山市税务局联合发布关于印发《佛山市不动产登记 交付即交证 工作实施方案》的通知,全面推动五区改革试点。 交付即交证 改革对购房者关系最为密切的是交房即发证,不向业主额外收取服务费,交房同时 拿本 。

  评论:交房即发证 新模式以保障购房者的合法权益为出发点,解决长期以来房产证办理难、时间长的 心病 ,倒逼房企更加重视楼盘质量、项目监管和服务质量。

  事件:10 月 8 日,佛山市公安局发布关于征求《佛山市深化户籍制度改革实施方案(征求意见稿)》社会公众意见的通告。《意见稿》指出,珠三角城市群的就业年限纳入同城化累计,高明、三水区试行以经常居住地登记户口制度,促进全市各区户籍人口均衡发展。最近 1 年连续在佛山市高明、三水区就业缴纳社保,有合法稳定住所的非本市户籍人口,可以在就业所在区申请入户。

  评论:为了实行各区差异化,本次拟出台的新政中,三水、高明区的入户门槛较低,能助三水、高明两区吸纳人才,加快两区的发展,缩小与禅南顺三区的差距。

  事件:12 月 6 日,佛山市住房和城乡建设局发布了关于征求《商品房销售信息公示的规定》(征求意见稿)意见与建议的公告,对商品房销售信息公示、现场宣传、广告宣传等作出进一步规范,涵盖项目应在项目销售现场和购房缴款处明显位置公示项目的商品房预售款专用账户信息;不得渲染房价上涨预期,不得误导购房人,不得公示和宣传项目众筹、分期首付、首付贷、零首付、假按揭、售后包租、返本销售等信息。

  评论:佛山进一步规范商品房销售公示,强调加大对商品房预售资金的监管力度,填补以往的销售信息公示存在的风险与漏洞。

  事件:12 月 10 日,为有效规范二手房税费种管理,国家税务总局佛山市税务局近日制发《国家税务总局佛山市税务局关于调整佛山市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告》。按照《公告》,个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率从 2% 调整为 1%。

  评论:佛山二手房转让个人所得税、土地增值税的下调,有利于降低二手房交易成本,促进二手房的流通性。

  事件:12 月 22 日,佛山市住房和城乡建设局发布《深化住房制度改革完善住房保障体系的意见(征求意见稿)》并向社会公开征求意见。 十四五 期间,佛山全市计划新增筹集发展各类实物保障性住房至少 11 万套,其中筹集保障性租赁住房至少 7.5 万套,中心城区、重点片区力争达到住房供应总量的 30%,筹集共有产权住房 1 万套、人才住房 2.5 万套;新增发放租赁补贴 2.5 万户。

  评论:佛山将加快构建和完善以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体,人才住房为补充的新型住房保障体系,让住房制度改革成果惠及更多市民。

  事件:1 月 26 日,《佛山市城市轨道交通第二期建设规划(2021-2026 年)》正式获国家发展和改革委员会批复。此次批复的佛山市城市轨道交通第二期建设规划包含 3 个项目,分别为佛山地铁 2 号线.13 亿元。

  评论:佛山积极推动地铁、高铁等轨道建设,不断缩短广佛乃至大湾区的通行时间,增加城市投资价值,吸纳广州乃至大湾区外溢的住房、投资需求,对未来房地产市场是利好。

  事件:3 月 19 日,继广州官宣集中式供地后,佛山亦积极跟进,提前公布本年度国有建设用地供应计划,计划供应总量要控制在 1576 公顷,其中,住宅用地 453 公顷,商服用地 71 公顷,合计拟推出 82 宗住宅用地。

  评论:佛山首度一次性公布五区全年供地计划明细表,令全市的土地供应更为公开透明,优质地块也得到更高的关注度。

  佛山蝉联新一线 日,由新一线 城市商业魅力排行榜》公布,15 个新一线城市名单出炉,佛山排名上升至第 12 位。

  评论:佛山蝉联新一线城市,继续提升城市知名度,代表佛山的城市综合实力得到社会广泛认可。

  事件:12 月 28 日中午 12 时整,佛山地铁 2 号线一期工程正式开通初期运营,佛山由此迈入 双地铁 时代。该线路起于禅城区南庄镇,止于广州南站,呈东西走向,途经禅城区、南海区、顺德区以及番禺区,全长 32.4 公里,共设 17 座车站,可与广佛多条地铁线及广佛环线城际换乘。

  评论:佛山地铁 2 号线通车后,佛山由此迈入 双地铁 时代,促进广佛全域同城化,助力佛山全方位融入粤港澳大湾区建设。

  事件:6 月 4 日,启明信息(002232)股票价格_行情_走势图—东,顺德发布《顺德区人才专卖房管理办法》,进一步明确了人才专卖房的定义、人才专卖房的销售对象,对申请、审批、销售、回购等均做了详细规定,如单套建筑面积一般在 60-144㎡;又如人才专卖房的销售对象,按照 一户一套 的原则;已购买人才专卖房的,不得重复享受其他人才住房政策。

  评论:人才专卖房作为近年来由于引进人才迫切需求、土拍规则升级的综合新兴产物,随着实体房相继落地,急需详尽法规对其交易进行规范和管理,以维持市场的健康稳定发展。

  事件:11 月 5 日,广东省人民政府办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》,提出进一步加快发展保障性租赁住房,扩大保障性租赁住房供给,优化住房租赁市场供给结构,缓解住房租赁市场结构性供给不足。保障性租赁住房以建筑面积不超过 70 平方米的小户型为主,租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

  事件:8 月 16 日,广州市规划和自然资源局发布《2020 年广州市交通发展年报》,近五年广州对外出行量增长近 50%,大湾区城市的交通联系越来越紧密,达到 294 万人次 / 日,其中与佛山、东莞分别单 60%、16%。尤其引入瞩目的是,广佛双城通勤日均出行亰数达到了 176.3 万人。

  评论:交通的快速发展能够带动两城经济的发展,广佛之间的联系加深,能够进一步加快佛山产业转型升级的步伐,同时吸引高质量人才流入佛山。香港最快最新开奖结果

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